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青岛市发文:房产中介不得提供首付贷、过桥贷

来源:网络整理 作者:云拓新闻网 人气: 发布时间:2018-12-09
摘要:随着房地产市场的繁荣,青岛房地产中介行业迅速开展,房地产经纪机构对于促进交易、活泼市场、满足寓居需求,

  随着房地产市场的繁荣,青岛房地产中介行业迅速开展,房地产经纪机构对于促进交易、活泼市场、满足寓居需求,扩充住房出产阐扬了重要作用。但是个别经纪机构和从业人员存在运营行为不标准等问题,为进一步增强房地产经纪监管,2月22日,青岛市邦畿资源和房屋打点局(以下简称市邦畿房管局)发布了《关于进一步增强房地产经纪监管促进全市房地产中介行业安康开展的通知》(以下简称《通知》)。

  记者理解到,《通知》要求各区市房产打点部门要坚持问题导向,引导房地产经纪机构和从业人员 ,针对突出问题,及时纠正和标准。标准中介业务承接,签订书面合同,约定房源核验,确保合法合规 ;标准房源信息发布,成长尽职查询拜访,停止房源核验,确保真实精确。

  标准中介效劳价格,依法明码标价,协商确定收费,杜绝价格欺诈;标准金融业务竞争,由委托人自主选择金融机构,不得提供首付贷、过桥贷等违法违规的金融产品和效劳,杜绝捆绑效劳;标准涉税效劳业务,照实告知税收规定和优惠政策,照实报告成交价格,确保依法纳税;标准业务推广和宣传,杜绝一切模式炒作。

  各区(市)房地产主管部门应在2017年4月30日前向本辖区所有工商登记中运营范围包孕“房地产经纪”的机构下达《立案登记告知书》,要求其收到通知后10个工作日解决立案登记手续,对辖区内合乎立案条件的所有经纪机构应于2017年6月30日前完成立案登记,对逾期仍未申请解决立案手续的,除依法依规停止公示并纳入诚信档案,还应及时将相关状况向区工商行政打点部门停止传递。

  住建部:严禁中介机构搞“首付贷”

  住房城乡成立部去年11月25日再度传递30家违法违规房地产中介机构名单,要求各地将房地产中介机构编造分布谣言、发布虚假信息、赚取房源差价、挪用交易资金、违规成长金融业务、违规代办代理销售、无照运营等7类违法违规行为作为整治重点。

  住建部要求,各地一律严禁中介机构成长“首付贷”性质的业务,这是一条红线,不得冲破。获得相关金融资质的房地产中介机构,也不得违规成长业务。对房地产中介的违法违规行为,住建部要求,要视情节轻重,依法赐与责令限期整改、暂停网签、处以罚款等行政惩罚;对情节重大的,要在整改期内暂停中介机构所有门店的业务解决。在此根底上,还要将违法违规的中介机构公开暴光,列入重大失信企业“黑名单”,性质顽劣的要依法清出市场。形创立功的,要移送有关部门依法追查刑事责任。

  什么是首付贷?

  所谓首付贷,是指在购房者首付款不敷的状况下,地产中介、开发商或其他第三方金融平台为其提供的用于处置惩罚惩罚首付资金的贷款,以便让购房者快捷入市。固然,首付贷并不是不停都存在的,它是在限贷政策下孕育发生的,最初多用于二套房贷中。

  【首付贷的风险】据悉,用于处置惩罚惩罚首付款的贷款多为信誉贷款(也就是常说的无抵押贷款),大家都知道与房贷比拟,信誉贷款利息颇高,并且期限短,假如购房者此时靠信誉贷款处置惩罚惩罚首付款,那么无疑会增多本人的购房老本,不要忘了房贷也是有利息支出的。所以,在看似“无害”的首付贷面前,购房者还得量入为出。

  什么是过桥贷?

  过桥贷款也叫搭桥贷款,是指金融机构A拿到贷款项目之后,自身由于暂时缺乏资金没有才华运作,于是找金融机构B磋商,让它匡助发放资金,等A金融机构资金到位后,B则退出。这笔贷款对于B来说,就是所谓的过桥贷款。饰演金融机构A角色的主要是国开行/进出口行/农发行等政策性银行,饰演金融机构B角色的主要是商业银行。

  【过桥贷风险】过桥贷款潜在风险,主要包含:1.融资老本高、资金风险大。一般过桥贷款年化利率均匀在40.8%摆布;2.企业信誉风险;3.银行员工的品德风险;4.加剧银行信贷风险。(半岛全媒体记者)

   [编纂: 刘晓明]

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责任编辑:云拓新闻网

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