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前9月房企信托及发债超万亿元 房企"换马甲"备战

来源:网络整理 作者:云拓新闻网 人气: 发布时间:2018-10-12
摘要:在规模化合作格局下,房企对资金的需求愈加迫切。 万亿融资“保温” 中原地产最新数据显示,国庆长假后,仅10月

  多家房企在成本市场展开融资行动。10月来,尽管有长假,但假期过后仅2个工作日,房企颁布颁发的融资方案已经到达数百亿元。同时,包含万科、保利在内的12大房企停止更名去地产化。

  业内人士暗示,尽管2018年房地产企业销售仍然有望刷新历史纪录,但还款期即将集中到来、市场不雅观望情绪渐浓,考验着房企的“过冬”才华。同时,房企销售业绩涨幅逐渐放缓,随着资金压力加大,融资需求上涨。在规模化合作格局下,房企对资金的需求愈加迫切。

  万亿融资“保温”

  中原地产最新数据显示,国庆长假后,仅10月8日、9日两个工作日,已有多个房企发布融资方案,融资总额凌驾数百亿元。

  10月8日晚间,华夏幸福基业股份有限公司发布公告称,公司境外子公司向境外专业投资人增发1亿美圆的高级无抵押定息债券,票面利率9%。同日,旭辉控股集团发布公告,公司及隶属公司保证人就额外票据发行与瑞士信贷、光银国际及东方证券(香港)订立购置协议。额外发行于2022年到期为3亿美圆的5.5%优先票据。四川蓝光开展公告称,25亿元公司债取得中国证监会核准批文。

  9日,广州富力地产股份有限公司发布公告,证监会批复公开发行面值总额不凌驾人民币130亿元的公司债券。世茂房地产发布公告,其将发行本金总额2.5亿美圆于2021年到期的优先票据,票面利率为6.375%。

  中原地产首席剖析师张大伟暗示,目前海外融资老本鲜亮上涨,叠加汇率的颠簸,房企资金风险压力可想而知。

  截至9月底,今年仅信托、发债渠道,房企融资额就凌驾万亿元。详细来看,信托方面,依据用益信托数据显示,2018年1至9月,68家信托公司共发行3106只房地产汇合信托产品,同比上涨161%,发行规模6572.38亿元,同比上涨57.9%,较2016年同期的1954.75亿元增幅高达236.2%。

  发债方面,据Wind最新数据显示,今年以来,截至9月30日,154家房地产企业共发行400只房地产信誉债,规模4044.55亿元。比去年同期149家发债房企的260只2661.3亿元的发债规模,发行只数上增多了53.8%,融资规模上增幅高达52%。

  下半年以来,房企融资出现加快态势。7至9月,房企在国内市场别离发行49只、66只和51只债券,融资规模别离为470.7亿元、708.32亿元和558.35亿元。国内房企三季度通过债券市场共融资1737.4亿元,占前三季度总规模的近43%,相当于去年全年的一半多。

  房企纷纷“换马甲”

  除加速融资外,多个房企初步去“地产”元素。依据房地产钻研机构克而瑞发布的研报,2018年以来,至少已有10家房企启动更名工作,去除“地产”“置业”等字样,用“集团”等字样取而代之。

  9月12日,保利地产发布公告称,公司董事会全票通过,同意公司将名称变换为“保利开展控股集团股份有限公司”。9月初,万科旗下的都会公司“深圳市万科房地产有限公司”更名为“深圳市万科开展有限公司”。

  除保利、万科以外,今年以来,朗诗绿色地产更名为朗诗绿色集团有限公司;“中骏置业”更名为“中骏集团”;“大连万达商业地产”更名为“万达商业打点集团”;“龙湖地产”更名为“龙湖集团”;“时代地产”更名为“时代中国”;“合景泰富地产控股有限公司”更名为“合景泰富集团控股有限公司”;“美的地产”更名为“美的置业”;“中航地产”更名为“中航善达”。

  多家房企回应,停止变换的起因是扩充运营范围。业内人士也指出,房企更名并不意味着转行,一方面是房地产市场不再是遍地黄金的阶段,开展转向是一定选择。另一方面,最终宗旨或是为了融资。“现阶段涉房地产的融资监管较严,运营范围扩围可以加大融资力度。”

  穆迪近日发布的呈文也指出,通过剖析47家开发商的业绩,以12个月为一周期,大约2019年底房地产开发商的加权均匀毛利润率将降至30%-32%,而今年年中时,该数字仍为32.9%。呈文认为,下降的起因是多个都会限价及土地老本回升。此外,较高的再融资需求将继续对开发商的活动性孕育发生压力。

  需留心的是,除了扩充运营范围外,确有一些房企在逐步收缩地财富务。9月28日,嘉凯城公告称,公司及其子公司拟以整体挂牌起始价不低于审计净资产3.55亿元的价格,通过浙江产权交易所公开挂牌转让旗下5个房地产项目。更名为中天金融的中天城投也在发售中天城投100%股权后,再度以46.12亿元的现金价钱,转让贵阳中天企业打点有限公司100%股权。

  债务集中到期推升房企风险

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责任编辑:云拓新闻网

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