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地财富秋风起:从“一房难求”到“一房难卖”

来源:网络整理 作者:云拓新闻网 人气: 发布时间:2019-01-09
摘要:去年底,“碧万恒”相继突破5000亿元大关,行业走出了波涛壮阔的业绩大年,万亿征程已经过了一半。地产像一个梦

  去年底,“碧万恒”相继突破5000亿元大关,行业走出了波涛壮阔的业绩大年,万亿征程已经过了一半。

  地产像一个梦幻的产业制造机,轰隆声起,源源一直。于是房企们上调目的,冲刺新高成了标准动作,各家争相喊“标语”。

  然而,在设置目的时,市场或许没有想到形势变革会如此之快,随同着楼市画风从“一房难求”到“一房难卖”的是,房企“活下去”的呐喊。

  除了房企,同样感遭到降温严寒的还有房地产中介,比万科“活下去”标语更为悲壮的是中原地产的“排队等死”。

  地产行业,秋风已起。没有人知道这场降温会连续多久,只能全部武装,渴望以最安详的姿态过冬。有业内人士讲述《国际金融报》记者,他不知道所在的企业能不能熬过这个冬天;也有人说,他渴望春日早点到来。

  房企篇

  加速回款开发商高喊“活下去”

  近日,一则降价退款的新闻将万科推上风口浪尖。音讯称,万科厦门白鹭郡项目原价450万元-500万元的别墅现以每套278万元-298万元的低价发售。别的,为了慰藉业主,万科还拟向前期业主支付100万元的赔偿退款。

  即便万科尔后澄清赔偿前期客户或解除合同源于产品交付规范变换,新推房源的降价则是因为其位置、装修规范差异,且不带车位,故产品不具可比性。

  但在市场不雅观望情绪逐渐浓郁的大环境下,房地产行业老大哥的动作,似乎让人嗅出了“似曾相识”的味道。

  尝鼎一

  十年前的秋天,万科以杭州的4个项目数百套房源降价为序幕拉开了全国范围的降价潮。而就在这次降价的9个月前,万科彼时的董事长王石因一句“楼市拐点已经到来”受到行业的口诛笔伐。

  几经秋,醒时风光类似。国庆前,在万科董事会主席郁亮喊出“活下去”的标语后,万科再次付诸行动。

  “收敛”和“聚焦”,这是万科提出的应对之策,按郁亮的话来说是对业务的梳理以及集团内部架构的重建。6300亿元的回款目的被郁亮称为是万科“活下去”的起点、根底和保障。

  随后,万科便初步贯彻落实郁亮设定的这个任务。

  事实上,万科厦门白鹭郡项目在国庆期间新推的房源在扣除精装和车位后,比拟此前开盘的房源,价格照常降低了35%摆布。

  尽管厦门万科相关负责人向记者证明,万科在厦门其余的楼盘并没有降价的门径,但不少购房者均反映,万科在其所在都会楼盘售价均有下调。

  万科并不是唯逐个家通过降价以加快项目周转速度、回笼资金的房企。

  恒大、碧桂园、融信、泰禾、雅居乐等房企均于近期采纳了差异模式的优惠门径,且折扣力度并不小。与此同时,这一范围正在扩充,比方,江西上饶的碧桂园信州府售价从精装1万元/平方米降至毛坯7000元/平方米;融信在福建漳州的壹号府也在国庆期间传出每平方米降低4000元-6000元的音讯。

  事实上,上半年的“利润王”恒大在今年2月对所有楼盘推出8.8折优惠后,再次在8月底对旗下280个都会646个楼盘推出8.9折的优惠流动。

  此举在上海中原地产首席剖析师卢文曦看来无可厚非,市场遇冷,房企要加快资金回笼,谁先打折出货,谁的胜算就更大。

  骤然秋风起,市场已然发生了变革。

  现金为王

  万科对市场信号的嗅觉向来灵活。十年前,主动以价换量的万科虽在2008年净利润同比减少16.7%,但其占全国住宅份额却较2007年增多0.27%至2.34%,货币资金也较当年初增多17.2%。

  也是那一年,世茂、合生创展等房企因项目预售状况不抱负、现金流充沛率下降被标普调低评级。

  快捷周转以获取现金回款似乎更像是房企“化被动为主动”的一种策略。

  一方面,在目前融资趋紧、去杠杆的大环境下,现金是房企中短期偿债才华的保障。安然证券指出,自2015年地产公司债放开,大局部三年期债券将在2018年陆续到期。据统计,2018年8月-12月房地产行业到期债券1395.1亿元,叠加1430.3亿元到期信托,合计债务到期2825.4亿元。

  事实上,下半年以来,绿城、碧桂园等房企均传出要力保现金流的音讯。截至2018年上半年,第一梯队的碧桂园、万科、融创以及恒大的资产负债率别离为89.85%、84.7%、90.52%和81.66%。在高位杠杆的压力下,活动性对不变运营的重要性不言而喻。

  搜集粮票

  “通过降价回款也是在进步资金的操作率。”易居钻研院钻研员沈昕对记者暗示。

  走一步看十步,对于视土储为规模开展前提的房企来说,快捷回款或是在打一个恒久的算盘。

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责任编辑:云拓新闻网

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