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双调控下龙头房企加速融资 信誉债发行规模超去年www.gls18.com

来源:网络整理 作者:云拓新闻网 人气: 发布时间:2018-11-11
摘要:双调控下龙头房企加速融资 信誉债发行规模超去年,信誉债 融资 万科 碧桂园 土地市场 现金流

(原标题:“双调控”下龙头房企加速融资信誉债发行规模已超去年全年)

“双调控”下龙头房企加速融资信誉债发行规模已超去年全年

 
 

编者按:地产销售不景气给房企资金链带来压力,为挣脱资金窘境,房企纷纷发债融资。数据统计显示,1月份—10月份,房企信誉债发行规模已超4200亿元,凌驾去年全年。房企如何辗转腾挪化解资金饥渴,值得连续存眷。

■本报记者 王 峥 

随着龙头房企们相继公布了前10个月的销售业绩,各家房企的拿地状况也被同步披暴露来。

“随同房地产市场调控的深刻,规模化成为撇不开的情结,房企在业绩竞赛中加速奔跑,与此同时,房企土地储蓄规模与构造对业绩的影响越来越大”。有业内人士指出。

而在破费真金白银拿地的同时,房企们也加紧了融资的步骤,以确保资金安详。

据悉,2018年以来,随着融资政策连续收紧,开拓多元化融资渠道增补资金对房企而言尤为重要。据 Wind 数据统计,1月份—10月份,房企信誉债发行规模已超4200亿元,远超去年全年房企信誉债发行规模;进入四季度,房企再度纷纷发债应对融资窘境,10月份房企国内信誉债发行规模达325亿元,同比增幅超90%。

“当前的市场环境下,实际上也是行业内兼并重组的好机会,能够获取足够资金的企业,市场占有率的提升速度也将大大提升。”有剖析人士指出。

房企分散经营风险

结合拿地已成趋势

依据中指院的最新数据,今年前10个月,碧桂园万科、保利继续位列拿地金额榜单的前三位。此中,碧桂园以1197亿元的拿地金额继续位居榜首,万科以1162亿元稳居第二位,保利以888亿元稳居第三位,三家房企的拿地金额均凌驾800亿元,碧桂园万科更是以超1100亿元拿地金额当先行业。

同时,TOP10房企前10个月拿地总金额达7215亿元,占TOP50企业的 44.3%,较前9个月占比下降0.8个百分点。不过,龙头房企在土地市场仍是劣势凸显,土地资源集中度加速提升。比方,目前限地价、限房价、竞自持、竞配建、共有产权用地等成为热点都会推地的重要要求,对于企业来说,这些限制条件对项目盈利和周转带来必然压力,且对企业资金实力提出了更高的要求,中小房企很难获取这样的土地。

从各都会群拿地金额来看,长三角仍是房企重点存眷区域,中西部存眷度逐渐提升。长三角作为一个多核心开展的区域,其当先的经济程度、兴隆的交通以及完善的配套设备吸引着大量良好人才,再加上长三角都会群推出土地的都会数量较多,土地市场连续酷热,不停被视作房企重点投资的区域。同时,随着中西部地区经济兴起及财富转移,中西部地区土地市场热度升温。

2018年前10个月,长三角地区TOP10企业拿地总额达2833亿元,位列首位;中西部和珠三角2366亿元和1754亿元分列第二、第三位;环渤海地区拿地总额位居第四位,为 1180亿元。

别的,从都会群拿地企业来看,龙头房企继续坚持广规划计谋,中小房企则聚焦区域深耕开展战略。如碧桂园、万科在4个区域榜单中均有上榜,此中碧桂园在中西部榜单中以 385亿元位列榜首,在长三角和珠三角地区榜单中位列第二,环渤海地区榜单中均位列前三,万科在长三角区域以441 亿元位居首位,在环渤海和中西部区域均位居第二;中海在环渤海和中西部榜单中均有上榜,并以214亿元拿地总金额位居环渤海榜首;保利则在珠三角和中西部区域榜单上榜,且以434亿元位列珠三角区域榜单首位;华润在各都会群榜单中呈现三次,金隅、福晟等中小房企则呈现一次,拿地相对较为集中。

值得留心是,从10月份全国住宅用地成交总价TOP10的拿地房企来看,国有企业和大型房企拿地积极,此中,包含中海、金茂、金隅等国有企业拿下榜中7宗地块。此外,局部房企为分散经营风险,实现竞争共赢,纷纷接纳结合体方式拿地,在榜单中有7 宗地块是以结合体方式竞得。

房企加紧融资

老本连续上涨

实际上,结合拿地的大范围呈现,已表现出房企们对后市的担心,而只要手中持有足够的现金,威力协助企业度过当下的市场低谷。

10月30日,中国恒大发布公告,胜利发行2年期-5年期3笔合共18亿美圆优先票据,创中国企业今年以来最大规模的美圆债纪录。

上述三笔美圆优先票据中,2023年到期的5.90亿美圆优先票据,利率最高为13.75%;另一笔2020年到期的5.6亿美圆优先票据,利率为11%;而2022年到期的6.45亿美圆优先票据,年利率为13%。此中,许家印及其自己全资领有的XinXin(BVI)Limited各自认购共计10亿美圆的票据,以示对公司的撑持及自信心。

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责任编辑:云拓新闻网

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